ТРЦ «Фокус» в Челябинске подорожал на 100 миллионов рублей

ТРЦ «Фокус» в Челябинске подорожал на 100 миллионов рублей
Фото: vecherka.su
Евгения Волик Комплекс пытаются продать не первый раз Крупный местный ТРЦ не могут продать уже четвертый год. Фото Олега Каргаполова

В Челябинске в очередной раз выставили на продажу торгово-развлекательный центр «Фокус» на Молдавской. Владелец просит за него 2,6 миллиарда рублей — цена повысилась на 100 миллионов с прошлых торгов. Информация об этом появилась на сайте бесплатных объявлений. Почему крупный объект в центре оживленного района на Северо-Западе не могут продать уже четвертый год, разбираем в материале « Вечерки ».

Площадь пятиэтажного комплекса — 60 тысяч квадратных метров. По данным владельца, в среднем арендаторы перечисляют до 429 миллионов рублей в год. Среди якорных резидентов ТРЦ — крупные российские ритейлеры. Также тут находятся «Мягкий кинотеатр» и гастропарк.
— Площадь и конфигурация земельного участка позволяют пристроить еще 20–30 тысяч квадратных метров торговых площадей, — отмечено в объявлении. На продажу выставлена 100% доля ООО «Адреналин» — управляющей компании комплекса. Эта фирма принадлежит Владимиру Ланде, а ее руководитель — Павел Смолин. Автор объявления указывает, что у объекта нет обременений и всего один владелец.

Торги проведут через электронный аукцион, до 7 марта идет прием заявок.

Продать «Фокус» пытаются с 2020 года. В разгар пандемии на фоне снижения доходов торгово-развлекательный центр выставили за 3,5 миллиарда рублей. К 2022 году он подешевел до 2,39 миллиарда рублей. А последний аукцион объявляли в сентябре 2023-го: тогда «Фокус» оценили в 2,49 миллиарда рублей. Но желающих приобрести его не нашлось, поэтому торги вновь признали несостоявшимися.

Генеральный директор риелторской компании IBC Станислав Ахмедзянов дает негативный прогноз будущему «Фокуса». По его словам, владельцы вышли на рынок продажи позже необходимого, тогда как пик популярности торговых центров с точки зрения инвестиционной привлекательности пришелся на 2010-е.

— Это была «кэшмашина», когда построенный и сданный в аренду ТРК постоянно продуцировал наличность. Тогда на них был большой спрос. Но в 2015–2016 годах он перешел в сторону складской недвижимости, — замечает Станислав Ахмедзянов. — До пандемии его продавали с окупаемостью 10–11 лет, когда надо было давать капитализацию 14,5%+. То есть каждый раз опаздывали за снижением цены. Эксперт подчеркнул, что фактически в ТК продается не здание, а денежный поток, квадратные метры важны арендаторам. По бизнесу сильно ударила и пандемия: она изменила роль этого вида недвижимости в цепочке товаровоспроизведения и отношений с людьми.
— В это время было тяжело спрогнозировать, какие компании удержатся на рынке. После пандемии появились новые факторы. Лист арендаторов, в том числе международных, очень сильно уменьшился, — отметил Станислав Ахмедзянов. — Сейчас торговые комплексы ищут новые форматы на рынке. По мнению эксперта, со временем ТК превратятся в то место, куда люди будут приходить за развлечениями. В них дети смогут заниматься спортом и образованием, а взрослые — получать услуги для здоровья и красоты. Это связано с тем, что электронная коммерция все больше занимает рынок.
— Очевидного будущего у торгового комплекса пока не предполагается. Сейчас речь идет не про деньги, а про то, что покупатель может получить билет в проблему. На лучший исход могут надеяться только складские здания индустриальной отрасли, — отметил эксперт. — Сейчас коллеги пересчитывают цену исходя из финмодели, пытаясь вернуть и правильно окупить свои вложения. Но, по-честному, нужно делать огромные скидки и реализовать актив. Прошлым летом мэрия Челябинска добилась сноса шести незаконных строений возле ТРЦ «Фокус» , в том числе планируемой автомойки, автозаправки и котельной.








Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки» , чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!

Поделиться

 

Ещё новости о событии:

Очень просторную жилплощадь предлагают купить в Челябинске и Озерске. Фото Людмилы Ковалевой (Южноуральская панорама) Квартиры с площадью от двухсот квадратных метров предлагаются к продаже всего в восьми городах УрФО.
17:10 04.03.2024 Полит74 - Челябинск
ТРЦ «Фокус» в Челябинске подорожал на 100 миллионов рублей - Вечерний Челябинск
Евгения Волик Комплекс пытаются продать не первый раз Крупный местный ТРЦ не могут продать уже четвертый год.
15:57 04.03.2024 Вечерний Челябинск - Челябинск
В то же время, средняя квартира в новостройке Челябинска едва больше 50 квадратных метров.
15:28 04.03.2024 31TV.RU - Челябинск
Областной центр Южного Урала в середине списка по России, подробнее в материале.
14:15 04.03.2024 Полит74 - Челябинск

Новости соседних регионов по теме:

В Уфе продают обанкротившийся ТК «Центральный» Дарья КИНЗИКЕЕВА В Уфе на продажу выставили крупный торговый комплекс Фото: Дарья КИНЗИКЕЕВА В столице Башкирии продают ТК «Центральный».
12:07 06.03.2024 Комсомольская правда - Уфа
Четыре нестационарных торговых объекта в районе выставили на городские торги.
13:15 04.03.2024 Басманный район - Москва
Победителем электронных торгов по приватизации АО «Рыбспецпром» объявлена компания «Камчаттралфлот».
17:53 04.03.2024 Fishnews.Ru - Владивосток
В городе Энгельс Саратовской области за 60 миллионов рублей продают завод по производству металлоизделий.
18:46 03.03.2024 Saratov-news.net - Саратов
Рамиля Печерская Подписаться в Telegram В Перми открыты торги на покупку четырех участков для строительства частных домов.
15:10 03.03.2024 Про Город Пермь - Пермь
 
По теме
Отец несовершеннолетнего ребёнка из Сатки возмутился действиями медиков. Дело в том, что в марте 2024 года его ребёнок обратился за медицинской помощью к врачу-травматологу с переломом, который появился, предположительно,
   Студенты 4 курса Троицкого медицинского колледжа прошли производственную практику по профилю специальности в ГБУЗ «Областная больница г. Троицк», а также в других лечебных учреждениях Челябинской области.
Источник фото: пресс-служба Минздрава Челябинской области Медицинский транспорт оснащен кондиционерами, аудиосистемами, что обеспечит более комфортные условия труда водителей и медицинских работников.
Аномальная жара придет на Южный Урал - Полит74 В эти выходные столбики термометров поднимутся до +30 градусов. Фото Юлии Боровиковой (Вечерний Челябинск) Фото Юлии Боровиковой (Вечерний Челябинск) Уже завтра,
Полит74
   Студенты 4 курса Троицкого медицинского колледжа прошли производственную практику по профилю специальности в ГБУЗ «Областная больница г. Троицк», а также в других лечебных учреждениях Челябинской области.
Газета Регион
Отец несовершеннолетнего ребёнка из Сатки возмутился действиями медиков. Дело в том, что в марте 2024 года его ребёнок обратился за медицинской помощью к врачу-травматологу с переломом, который появился, предположительно,
GovoritSatka.Ru
В воскресенье, 21 апреля, Государственный исторический музей Южного Урала приглашает любознательных малышей в гости к бабе Варе на весеннее занятие «Зачем липку ободрали?» , которое пройдёт в экспозиции «Детский музей».
Исторический музей