Как поменять старую и дорогую ипотеку на новую и дешевую

Как поменять старую и дорогую ипотеку на новую и дешевую - КП Челябинск
Фото: www.chel.kp.ru
Четыре наивных вопроса о рефинансировании жилищных кредитов Юлия ХОЖАТЕЛЕВА

ПОШЛА ВОЛНА

Этой теплой зимой ипотечные ставки таяли прямо на глазах. После того, как Центробанк шесть раз подряд снижал ключевую ставку, все коммерческие банки снизили проценты под выдачу ипотеки до исторических минимумов.

- Выдача идет уже на уровне примерно 8,7%, а некоторые банки снизили ставку даже ниже, - рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев.

И судя по всему это не предел. По крайней мере, запас для дальнейшего снижения ключевой ставки у ЦБ еще есть, считают большинство экспертов. А значит, ипотека будет еще дешеветь.

Но нужно ли кусать локти тем, кто взял кредит на квартиру в прошлые годы под 11% и более? Очень часто ипотеку можно рефинансировать, то есть перекредитоваться на более выгодных условиях, под более низкий процент. Причем такую операцию можно совершить как в том банке, где эту ипотеку выдали, так и перевести кредит в другой банк.

В последние недели в России пошла волна рефинансирования ипотеки, заявили в Минфине. А премьер Михаил Мишустин поручил лучше информировать граждан о возможностях облегчить финансовой бремя обладателей жилищных кредитов. «Комсомолка» попросила ответить на самые популярные вопросы наших экспертов: доктору экономических наук, ведущему радио «КП» Никите Кричевскому и шеф-аналитику компании TeleTrade Петру Пушкареву.

1. Нужно ли бежать рефинансировать свою ипотеку именно сейчас? Или подождать более выгодных ставок?

Пушкарев: По сравнению с 2015-16 годами, когда ипотеку давали под 12-15%, сейчас настает, пожалуй, самый лучший момент. Можно посчитать: если вы брали ипотеку под 12% и ваш ежемесячный платеж составляет 30 000 рублей, то после того, как вы рефинансируете ипотеку на 9%, стандартный платеж составит 27 500 рублей. Выгода в 2500 рублей каждый месяц - это существенно для многих людей.

Кричевский: Я сам планирую рефинансироваться в ближайшее время, но советую подождать еще несколько недель. Дело в том, что Мишустин поручил до 16 марта разработать план, как упростить условия рефинансирования ипотеки. К тому же в марте новое заседание Центробанка, где, возможно, снизят ключевую ставку.

2. А в чем выгода банка? Ведь он недополучит прибыль.

Кричевский: Выгода банка в том, что он сохранит своего клиента, который при другом раскладе неизбежно уйдет в другой банк. И понятно, что банкам выгодно переманивать клиентов друг у друга, пусть даже по сниженным ставкам.

3. Могут ли отказать в рефинансировании и почему?

Пушкарев: Сейчас очень редко отказывают. Но право на это банк имеет. В первую очередь, если по ипотеке нерегулярно вносились платежи, допускались длинные просрочки, и кредитная история подпорчена. Сложности могут возникнуть, если есть явные проблемы со здоровьем: допустим, заемщик получил инвалидность. Но в большинстве случаев это решается покупкой дополнительной страховки. Еще банк может усомниться в источниках дохода заемщика, но это маловероятно, если не допускались просрочек.

Кричевский: Иногда могут отказать даже идеальному заемщику. Например, если у банка существуют внутренние проблемы. Для клиентов это дополнительный повод задуматься.

4. Будут ли дополнительные расходы при переходе в другой банк?

Пушкарев: На оценку жилья или на оформление новой страховки, как правило, тратиться не придется. Если, конечно, действие старой страховки не закончилось, но банки и так требуют продлевать страхование жилья ежегодно. Если новый банк все же требует увеличить расходы на страхование жизни и здоровья, то следует тщательно взвесить все за и против. Иногда такого рода комиссии могут съесть всю выгоду от снижения процентных ставок. Поэтому общий совет: сравнивать предложения от многих банков, и не только проценты, но и все другие условия.

Кричевский: Дополнительные комиссии могут быть на все, что угодно: на обслуживание, открытие и использование расчетного счета, внесение наличных и так далее. Даже не все юристы с ходу увидят подвох. Что уж говорить обо всех остальных гражданах. Надо не стесняться всегда задавать простой вопрос «Сколько я буду платить помимо процентов, исходя из условий договора?». В банке обязаны ответить. Если непонятно, переспрашивайте. Лучше все записывать и считать вместе с сотрудником банка.

ИСТОЧНИК KP.RU

 
По теме
Что такое семейная ипотека? - Управление соцзащиты населения Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 5%.

13.03.2020
 
Площадь промышленных садов на Южном Урале превысит 160 гектаров - Агентство новостей Доступ Площадь промышленных садов на Южном Урале превысит 160 гектаров в 2020 году – в том числе хозяйство «Григоревские сады» в текущем году планирует увеличить площадь посадок на 41 гектар,
Агентство новостей Доступ
10.04.2020
ПСБ разработал дополнительные меры поддержки заёмщиков. В течение апреля банк будет переносить дату платежа по кредиту, если на счете не хватает средств.
09.04.2020 Chelyabinsk Today
На фоне бушующей в мире пандемии короновируса, люди во всем мире столкнулись с потребительским переполохом.
09.04.2020 Октябрьская искра
Поживиться за счёт… страха - Кизильский вестник Мошенники идут в ногу со временем, становясь всё изобретательнее. А люди по-прежнему очень доверчивы.
Кизильский вестник
10.04.2020
Снюс – один из видов бездымного табака, который изготавливается из измельчённых табачных листьев, пакуется в пакетики и при использовании помещается между десной и губой.
10.04.2020 Кизильский вестник
Руководитель Минобра Челябинской области еще раз ответит на вопросы родителей - Нязепетровские вести Александр Кузнецов примет участие в онлайн-проекте «Час с министром». Александр Кузнецов сегодня, 10 апреля, еще раз ответит на вопросы жителей Челябинской области в прямом эфире.
Нязепетровские вести
10.04.2020
О готовности городской больницы № 1 - Собрание депутатов г.Магнитогорска Именно они, а также сотрудники больницы им. Г.И. Дробышева сейчас на «передовой» в условиях пандемии коронавируса.
Собрание депутатов г.Магнитогорска
10.04.2020
В новом выпуске «Научки» Екатерина Воропаева, заместитель главного врача ОКБ №2 г. Челябинска по акушерству и гинекологии, доктор медицинских наук рассказывает о том, какое влияние может оказать covid-19 на течение беременности.
10.04.2020 Миасский рабочий
В «Музее на дом» - новые фильмы и выставки - ИРЦ Культура Площадка виртуального культурного досуга обновляется ежедневно. Так, день назад здесь появилась видео-зарисовка по следам уникальной выставки из Музея наивного искусства Екатеринбурга «Коровкин, Букашкин и другие».
ИРЦ Культура
10.04.2020
В Минобразовании Челябинской области рассказали, что домашние задания по физкультуре тоже важны - Телекомпания ОТВ Но просили учителей не «заваливать» учеников. Послушать 00:00 Сегодня, 10 апреля, министр образования Челябинской области Александр Кузнецов и его первый заместитель Елена Коузова провели брифинг,
Телекомпания ОТВ
10.04.2020