Аналитики рассказали, насколько выгоднее покупать квартиры от собственника в Челябинске
Фото Людмилы Ковалевой (Южноуральская панорама)
Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Они выяснили, как факт продажи квартир от собственника отражается на цене и сроках продажи. Оказалось, что после резкого удорожания ипотеки собственники чаще стали снимать жилье с продажи, чем риелторы. Жилье от собственников дороже в среднем на 3% за квадратный метр. Риелторы более оперативно реагируют на изменения спроса и предложения, корректируя цены. Чем больше площадь квартиры, тем больше шансов получить скидку от собственников. Но большие площади чаще доверяют риелторам.
В среднем по городам-миллионникам жилье от собственников на 3% дороже квартир от агентов (127,3 тысячи рублей и 123,7 тысячи рублей). В Челябинске квартиры-студии от собственников на 5% дороже, чем у риелторов. Однокомнатные квартиры на 1% дороже (в среднем по России на 3%), двухкомнатные на 6% дороже (в среднем по России на 3%), трехкомнатные на 5% (в среднем по России на 2%).
В среднем жилье от собственников чуть меньше по площади (53,1 квадратных метра), чем квартиры от риелторов (56,5 квадратных метра). Наибольшая разница в Москве и Санкт-Петербурге (3 квадратных метра), Челябинске, Перми (2 квадратных метра). И наоборот, квартиры больше, чем от риелторов, на два «квадрата» в среднем можно приобрести в Новосибирске и Казани.
Доля квартир от собственников на вторичном рынке в Челябинске составляет 12 процентов- Меньшая площадь по квартирам от собственников связана со структурой по типам комнатности. Чем меньше комнат, тем чаще квартиру в продажу выставляют самостоятельно, - отмечают эксперты ЦИАН.
Среди всех квартир в продаже напрямую от их владельцев 42% занимают студии и однокомнатные квартиры. От агентов – 38,5%. Квартиры от трех комнат и более занимают в общей структуре предложения только 23,6% у собственников и 26,5% - у риелторов.
Особенно заметное смещение в пользу квартир с меньшим числом комнат от собственников (в сравнении с риелторами) в продаже - в Москве и Московской области, Нижнем Новгороде, Челябинске и Екатеринбурге. В среднем по всем городам из всех студий на вторичном рынке (как от собственников, так и риелторов) в продаже 12% - реализуются от собственников. Однокомнатных квартир - 12%, двухкомнатных – 11%, трехкомнатных – 10% и четырехкомнатных – всего 9%.
Доля квартир от собственников в Челябинске составляет 12% (в среднем по России 11%), разница в стоимости квадратного метра квартир от собственника и риелторов составляет 5% (в среднем по России 3%), средняя площадь квартир от собственника в продаже 53,1 (в среднем по России 53,1) квадратных метра, разница в площади с квартирами от риелторов - на два квадратных метра меньше (в среднем по России 0,4).
Автор: Анна Шевелева
