Выгоден ли южноуальцам спецсчет

Надежда Медведкина. Кому выгодно накопление средств на спецсчете, как перейти на него и что заставляет челябинцев отказаться от этого решения? Кому это надо?

Сейчас спецсчета имеют 1799 домов. Цифра достаточно солидная — это сопоставимо с количеством МКД в таком городе, как Миасс. В Челябинске дома со спецсчетом составляют 9,1%. Их количество растет.

Для кого рекомендован спецсчет? В целом, отмечает руководитель регионального оператора капитального ремонта в Челябинской области Вадим Борисов, переход на спецсчет выгоден по крайней мере для 30% домов.

- Переход на спецсчет можно порекомендовать всем домам, которые превышают по площади 1,5 тыс. кв. метров и стоят в очереди на капитальный ремонт не раньше 2026 года. Под эту категорию подходят почти все девятиэтажные дома в нашем городе, - объясняет он. - В целом мы считаем, что активным собственникам лучше самим управлять этими процессами в доме. Ведь когда мы хотим сделать ремонт в своей квартире, то не идем к соседу за советом?

Что делать?

В соответствии с Жилищным кодексом для перехода на спецсчет в первую очередь необходимо провести собрание собственников. Оно может проводиться как в очной форме, так и в заочной. Для формирования спецсчета требуется не менее 2/3 голосов «за». Протокол собрания нужно передать региональному оператору.

Список банков, в которых можно открыть спецсчет, ограничен. Сейчас принять его могут 52 банка с объемом уставного капитала более 20 млрд. В остальном выбор жильцов не регламентирован. Но если у управляющей компании уже есть спецсчета других домов в каком-либо банке, то на это стоит обратить внимание. Многие банки готовы применять к таким счетам повышенную процентную ставку. Сразу стоит отметить, что все проценты, начисленные банком, направляются на тот же спецсчет и могут быть использованы только для капитального ремонта. В общем котле проценты тоже не исчезают, но не принадлежат никакому строению конкретно — их могут направить на ремонт любого дома. Также спецсчет не обязательно переводить в другой банк — можно открыть его и у регоператора.

Вопросы можно задать специалистам регионального оператора по телефону горячей линии — сейчас прием звонков усовершенствовали, время ожидания составляет несколько минут. А можно получить разъяснения на приеме — он проводится по четвергам с 15 часов.

Телефон горячей линии - 8 (351) 240-10-03.

Ни под каким видом!

Хотя переход на спецсчет позволяет собственникам жилья самостоятельно управлять средствами, есть определенные ограничения: некоторые шаги предпринимать нельзя.

Нельзя отказаться от сбора денег. Платить взносы за капремонт необходимо, куда бы они ни поступали. Если на спецсчете формируется менее 50% намеченных средств, то дом переводится обратно под крылышко регоператора: так надежнее.

Нельзя отказаться от выполнения ремонта. Плюс спецсчета в том, что собственники могут сами выбрать очередность работ и провести ремонт раньше графика. Но отодвигать его и нарушать программу нельзя. Если работы не выполнены в обозначенный срок, спецсчет опять-таки закрывается.

Почему нет?

Почему горожане, особенно жители тех домов, для которых спецсчет выгоден, подчас не хотят его создавать? Здесь, сообщает Вадим Борисов, актуальны две проблемы.

Серьезным препятствием на пути к спецсчету может стать одно слово - «владелец». Именно так обозначают держателя счета, который управляет им от имени жильцов, — регионального оператора, ТСЖ или управляющую компанию. Услышав формулировку «владелец», жители зачастую решают, что такая организация может распоряжаться средствами со спецсчета. У многих собственников сформировалось настороженное отношение к своим управляющим организациям, и они не решаются доверить УК деньги на капитальный ремонт.

- В данном случае название в законе не соответствует содержанию. По факту владелец не может управлять средствами, - отмечает Вадим Борисов. - Он получает протокол собрания собственников и в соответствии с ним направляет средства со спецсчета на какие-либо работы.

Второй фактор более материальный. При переходе на спецсчет жильцы получают и всю нагрузку, связанную с его обслуживанием. Им необходимо самостоятельно управлять счетом, готовить квитанции и уговаривать злостных неплательщиков погасить задолженность.

Конечно, можно передать эту работу управляющей компании. Кстати, УК хвастаются, что у них очень высокий уровень собираемости средств — около 90%. Ведь компании гораздо удобнее работать с должниками на своей небольшой территории, чем регоператору, под началом которого тьмы и тьмы домов. Но ничего не делается даром. Некоторые УК берут за обслуживание спецсчета до 10% суммы. Никаких тарифов на сей счет не предусмотрено, так что компании в своем праве. А жильцов мысль о повышении платы, как правило, не радует. Другие, впрочем, ведут эту работу бесплатно. Но необходимо понимать: бухгалтер не может бесплатно оформлять дополнительную кипу документов. К тому же банк взимает за обслуживание свою комиссию. Так что даже если управляющая организация не требует дополнительных взносов, она все равно должна откуда-то взять деньги - например, с текущего ремонта. Кому это понравится?

- Сейчас эта проблема практически решена, - отмечает Вадим Борисов. - Есть механизмы работы с банками, которые могут свести дополнительную плату к нулю.

Например, некоторые банки готовы возвращать процент от поступлений управляющей компании, чтобы снизить ее комиссию.

В конечном итоге вопрос о спецсчете необходимо решать для каждого дома отдельно. Выгоды этого варианта всем понятны, его трудности — тоже. По крайней мере, для жителей это повод подумать и обсудить варианты.

По полной программе

Программа капремонтов идет полным ходом: планы на год - наполеоновские. Да и задумки по поводу следующего года не отличаются скромностью.

- Объемы работ, запланированные на текущий год, в разы превышают предыдущие года, - сообщил заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Иван Белавкин. - Предусмотрено 7,6 тыс. видов ремонта на 1940 домах. Сумма финансирования — 7,7 млрд. В прошлом году у нас был запланирован объем 2,4 млрд.

Сразу стоит оговориться, что не вся сумма будет осваиваться в текущем году. В списке есть сложные работы, которые требуют времени, например замена лифтов. Каждый лифт необходимо запроектировать, заказать оборудование, заменить его, выполнить наладку и пройти проверки в Ростехназдоре. Так что в ближайшее время обновят только 500 лифтов, а остальные пока запроектируют, приобретут и подготовят. В текущем году планируется потратить на капремонты около 4,5 — 5 млрд рублей.

Удастся ли воплотить такие обширные планы? Министерство строительства в этом не сомневается.

- Программа капремонтов на 2017 год принципиально отличается от предыдущих, - отметил Иван Белавкин. - Ее реализация стартовала значительно раньше. Причем мы начали ее не с нуля. К январю этого года 80% проектно-сметной документации уже было готово. Поэтому даже в условиях нового законодательства, которое увеличило период отбора подрядчика практически на полтора месяца, мы на сегодняшний день уже имеем ряд заключенных контрактов.

Строительно-монтажные работы уже выполняются, а часть из них - на сумму 500 тысяч - подрядчики сдали.

 


 
По теме
В Снежинске увеличится количество работ по программе капремонта в 2017 году - Правительство Челябинской области Хорошая собираемость средств жителями Снежинска в фонд капитального ремонта позволила увеличить объемы капремонта в 2017 году по сравнению с предыдущим периодом практически в три раза,
30.06.2017
ЧЕЛЯБИНСК, АН "Доступ" Промсвязьбанк помогает собственникам многоквартирных домов – обладателям спецсчетов заработать на капремонт, об О спецакции, запущенной в апреле 2017 года,
19.06.2017
 
 
Многоквартирынм домам площадью свыше 1, 5 тысяч квадратных метров рекомендуют открывать специальные счета - Правительство Челябинской области Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете удобен для жильцов новостроек и многоэтажек, для домов большой площади.
19.06.2017
Мэрия призвала жителей Магнитогорска не паниковать после сообщений о бомбах - Агентство новостей Доступ Сотрудники администрация Магнитогорска (Челябинская область) призывают горожан не поддаваться панике и не вестись на провокации – ночью 21 января некоторые жители получили анонимные письма с угрозами о серии взрывов,
21.01.2019 Агентство новостей Доступ
Снос стены обрушившегося дома в Магнитогорске прошел успешно. Видео - Урал-пресс-информ Снос стены, оставшейся в целостности после обрушения межэтажных перекрытий подъезда жилого дома поврежденной стены дома в Магнитогорске (Челябинская область), прошел в штатном режиме.
21.01.2019 Урал-пресс-информ
Депутат из города Коркино Александр Федулеев уверен, что его пытаются лишить мандата, однако следователи возбудили в его отношении уголовное дело за принуждение в совершении сделки.
21.01.2019 Копейский рабочий
Киноклуб P. S. продолжает исследовать загадки творческой личности. Завтра после сеанса в кинотеатре с джазовой душой обсудят фильм "Человек, который убил Дон Кихота" (12+).
21.01.2019 Магнитогорский металл
В Челябинском театре оперы и балета имени Глинки прошло первое в этом году заседание попечительского совета, участники которого обсудили итоги работы 2018 года, а также задачи совета в Год театра.
21.01.2019 Южноуральская панорама
Владимир Антипин: «Загадка, почему в этом сезоне «Магнитка» меньше всех играет в большинстве» - ХК Металлург Двукратный чемпион России и Евролиги, тренер "Магнитки", для Russia-Hockey.ru, о первой части сезона клуба и своего сына, который вместе Сергеем Мозякиным представлял "Металлург" на Матче звезд В НОЯБРЕ ПРИТИРКА ЗАВЕРШИЛАСЬ,
21.01.2019 ХК Металлург
Сергей Ковалев стал участником скандала в Америке. - КП Челябинск История всплыла накануне важного боя легендарного спортсмена из Челябинска Андрей АБРАМОВ Крушитель, он же Крашер, он же звезда мирового бокса из копейского поселка Горняк Сергей Ковалев стал фигурантом скандала.
21.01.2019 КП Челябинск
На Матче звёзд КХЛ "зажгли" не только хоккеисты, но и тренеры. Победой команды дивизиона Чернышёва завершился традиционный звёздный уик-энд Континентальной хоккейной лиги.
21.01.2019 Магнитогорский металл
В Златоусте на лыжно-биатлонном комплексе имени Светланы Ишмуратовой прошёл первый тур первенства Челябинской области по лыжным гонкам среди юношей и девушек 2001-2002 и 2003-2004 годов рождения.
21.01.2019 Усть-Катавская неделя
Соревнования проходили на открытом катке «Юность» в Екатеринбурге. В течение двух днес, с 14-го по 16-е января на конькобежных дорожках мерились силами сильнейшие конькобежцы Уральского федерального округа.
21.01.2019 Миасский рабочий
Обрушение пострадавшего от взрыва подъезда в Магнитогорске попало на видео - Агентство новостей Доступ В Магнитогорске (Челябинская область) 20 января обрушили конструкции 7 и 8 подъездов, пострадавших при взрыве газа 31 декабря 2018 года, – момент демонтажа попал на видео, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
21.01.2019 Агентство новостей Доступ
Больше четырёх с половиной тысяч магнитогорцев пришли окунуться в иордань спортивного комплекса "Металлург-Магнитогорск".
21.01.2019 Магнитогорский металл
Торжественное собрание, посвящённое 85-й годовщине со дня образования нашей области, состоялось 17 января в Челябинске в театре оперы и балета им.
21.01.2019 Озерский вестник
20 января в рамках празднования 85-летия со дня образования Челябинской области в Челябинском государственном академическом театре драмы имени Н.Ю.
21.01.2019 Миасский рабочий
Обрушение пострадавшего от взрыва подъезда в Магнитогорске попало на видео - Агентство новостей Доступ В Магнитогорске (Челябинская область) 20 января обрушили конструкции 7 и 8 подъездов, пострадавших при взрыве газа 31 декабря 2018 года, – момент демонтажа попал на видео, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
21.01.2019 Агентство новостей Доступ
Самый тяжелый из взрослых пострадавших при обрушении дома в Магнитогорске переведен из реанимации - Урал-пресс-информ Состояние гражданина Таджикистана Шохрат, получившего самые тяжелые (среди взрослых) повреждения при обрушении дома в Магнитогорске (Челябинская область), улучшилось.
21.01.2019 Урал-пресс-информ