Самообман: дешевле – не значит лучше

Фото: vecherka.su
Записал Сергей НЕСТЕРОВ Успешная эксплуатация жилого фонда в наши дни если не подвиг, то сложная и самоотверженная работа. Но многие жители многоквартирных домов Челябинска убеждены, что на их домах ничего не делается и огромные средства оседают в управляющих компаниях. Как идет техническое обслуживание домов в УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», нам рассказал ее директор Валерий Поликарпов.

– Действительно, когда встречаешься с собственниками помещений в многоквартирных домах, то можно услышать упреки в свой адрес. Такой стереотип сформировался у населения из-за низкой информированности о задачах, которые ежедневно решает обслуживающая жилищная организация. Не знают и даже не понимают, какая сезонная работа проводится в домах.

– И это общественное мнение как-то можно изменить?
– Это реальная задача. В том случае, если управляющая компания работает открыто, идет на контакт с населением, то и результатов не придется долго ждать. Например, я уже второй год еженедельно по вторникам выезжаю в ЖЭКи и встречаюсь со старшими домов, подъездов. Как раз на этих встречах «глаза в глаза» мы изучаем острые вопросы, разбираемся, отвечаем на вопросы.

– И что, есть реальные результаты?
– Люди стали понимать, что ЖЭК и управляющая организация не всемогущи. Не представляют местную власть. Наши полномочия ограничены договорными обязательствами. Мы обслуживаем дом и не вправе заниматься ремонтом наземных теплосетей, мы не имеем права тратить деньги на благоустройство парковок во дворах. Наши сотрудники не могут вмешиваться в семейные дела, мирить соседей, усмирять буйного пьяницу и гонять бомжей. Это уже функции полиции.

– Какие вопросы чаще всего вам задают старшие домов на встречах?
– Это благоустройство придомовой территории. Дома, которые мы обслуживаем, были заселены 25 – 40 лет назад. Планирование придомовой территории не учитывало большое количество личного автотранспорта. Его некуда ставить. Вот личники и занимают своими авто газоны, детские площадки. Одни ставят, другие жалуются.
За несколько десятилетий пришли в негодность малые архитектурные формы на детских площадках. Устарели не только морально, но и физически. Деревянные сгнили, изготовленные из металла стали представлять опасность для детей.

– Какой выход?
– Если собственники помещений в МКД хотят благоустроить придомовую территорию, то могут сделать это двумя способами. За собственные средства – для этого нужно утвердить виды работ и их стоимость на общем собрании. Или попасть в городскую программу благоустройства. Например, в нашем фонде за счет бюджетных средств города за последние два года были капитально отремонтированы два двора.



– Много вопросов по техническому обслуживанию домов?
– На удивление не так много. В основном это уборка придомовой территории и наведение порядка в подъездах. Реже поступают обращения по освещению, остеклению подъездов. Реагируем быстро, так как это зона нашей ответственности. Но справедливо возмущают наших дворников факты складирования пакетов с мусором у подъезда, во дворе. Одни жители бросают, другие жители жалуются на грязь во дворе. Винят в этом дворника.

– Вы одни из первых в Челябинской области начали сотрудничать с региональным оператором по принятию к зачету в счет будущих платежей проведенный за счет собственников капитальный ремонт общего имущества в домах? Все получается в этом направлении?
– На 1 октября 2016 года представленные регоператору документы на зачет средств утверждены у шести многоквартирных домов. Жители освобождены от обязательных платежей на капремонт от полугода до двух лет на сумму, которую они заплатили ранее за проведенный капремонт в их доме. У одного дома капитально отремонтирована крыша. В двух домах – система горячего водоснабжения. В трех домах были капитально отремонтированы системы холодного и горячего водоснабжения.

– Люди довольны?
– Принятия решений очень долгожданные. Реакция у собственников одна: «Наконец-то!» После проведенного ремонта проходит более года. Дело новое, и поэтому приходится по несколько раз оформлять документы, уточнять площади помещений многоквартирного дома.

– Вы ранее уже рассказывали, что не все виды капитального ремонта общего имущества собственники готовы сделать за свой счет, а потом получить зачет.
– Чаще всего на общих собраниях собственники принимают положительное решение о ремонте систем холодного и горячего водоснабжения. Понятно, это напрямую касается всех жителей дома. А вот капитальный ремонт крыши голосуется собственниками с трудом. Позиция у первых этажей безответственная: «Нас это не касается!»
Так же сложно проходит голосование на общих собраниях и принимается положительное решение по замене водоподогревателя. Народное название – бойлер. В доме нет горячей воды. По жилищному законодательству выходов два: ждать несколько лет регоператора или отремонтировать сегодня за счет собственников. А потом получить зачет.

– И почему так тяжело идет голосование?
– Смотрите: мы, как управляющая компания, обязаны сообщать собственникам о состоянии общего имущества дома, информировать жителей об итогах профосмотров, доводить информацию о необходимости в проведении того или иного вида капремонта. И мы это делаем.
На многих домах водоподогреватели уже давно выслужили свой срок эксплуатации. Спасибо ЖЭКам, что они бережно и профессионально их обслуживали по 2 – 3 десятилетия. Но у любого прибора и узла все равно приходит свой день. И по результатам ежегодных плановых проверок МУП ЧКТС запрещает эксплуатацию бойлера. Текущим ремонтом замечания не устранить. Нужен капремонт, то есть замена.
Мы встречаемся с собственниками. Разъясняем. Показываем смету, проектную документацию. И вот тут от собственников поступают предложения установить бойлер за полцены. Благо в Интернете таких предложений масса. Мы их изучаем, проверяем, делаем запросы. Но самое главное, что ни один производитель водоподогревателя, предложенный жителями, не дает длительную гарантию на изделие. Оказывается, что при изготовлении бойлера используется более тонкий металл, не соблюдены требования ГОСТ. Изделие нужно выкупить за полную стоимость. Никаких рассрочек. В итоге идет время. В доме так и нет горячей воды.

– Руки не опускаются?
– Нет. Не имеем права. Мы все равно инициируем общие собрания. Помогаем проводить. Разъясняем, что дешевое не может быть качественным. Установив качественный водоподогреватель по реальной цене, собственники 10 – 15 лет не будут иметь проблем с горячей водой. А используя «серый» и недорогой бойлер, могут столкнуться с его ремонтом уже через несколько лет.
 
По теме
Фонтан без чаши, экоплитка, одноместные лавочки – как благоустроят Центральный район Челябинска - Агентство новостей Доступ В Центральном районе Челябинска стартует грандиозное благоустройство – власти планируют отремонтировать 10 дворов на сумму 25 млн рублей и модернизировать семь скверов за 205 млн,
21.05.2019
В Советском районе в связи с плановыми работами отключат холодную водуВ Советском районе в связи с плановыми работами отключат холодную воду - Телекомпания ОТВ Краны будут сухими целый день. В Советском районе Челябинска в связи с проведением плановых работ на водоводе большого диаметра будет прекращена подача холодной воды в поселках АМЗ и Мебельный.
21.05.2019
Исторические объекты на территории Танкового училища выкупит застройщик - Телекомпания ОТВ Компании ждут аукцион от Минобороны. На территории Танкового училища появится микрорайон-парк, но перед этим застройщику нужно определиться, что делать с объектами культурного наследия.
21.05.2019
 
«Сухой» фонтан и Эйнштейн из плитки появятся в Центральном районе Челябинска - Телекомпания ОТВ Горожанам рассказали, каких изменений ждать в ближайшее время. В ближайшее время Центральный район Челябинска очень преобразится: жителей города ждут новые общественные пространства, «сухой» фонтан и многое другое.
21.05.2019
 
Рискуя собой, спасают жизнь людей - Октябрьская искра В редакцию газеты обратилась Екатерина Александровна Вильгаук, занимающая должность заместителя главного врача по ГО и ЧС.
21.05.2019 Октябрьская искра
Огненная беда, пришедшая в один из жилых домов на улице Некрасова в Кусе, серьезно повредила двухэтажное строение и уничтожила все имущество.
20.05.2019 Жизнь района
Недавнее резонансное убийство в Нязепетровске никого не оставило равнодушным, ведь одной из его жертв стал ребенок.
20.05.2019 Нязепетровские вести
Нажмите для просмотра в полном размере... - Управление соцзащиты населения      17 мая  во  Дворце культуры города  Аши  состоялся концерт  под названием «Нарисуй этот мир» в рамках районного благотворительного марафона «Ты и я – мы вместе»,
20.05.2019 Управление соцзащиты населения
В своё пятилетие хореографический коллектив «Юла» порадовал зрителей Усть-Катава большим отчётным концертом.
21.05.2019 Усть-Катавская неделя
Полицейские Уйского района стали третьими в областных соревнованиях - Газета Колос Подведены итоги первого этапа  ХХХIII Мемориала имени В. Масленникова,  которые прошли в Уйском районе   В состязании  приняли участие семь муниципалитетов Челябинской области - Пластовский, Чесменский, Троицкий, Южноуральский,
21.05.2019 Газета Колос
9 мая спортсмены ГРЦ завоевали серебро в легкоатлетической эстафете. Один из остросюжетных моментов в праздновании Дня Победы – городская легкоатлетическая эстафета на призы администрации МГО и  газеты «Миасский рабочий».
21.05.2019 Глагол
А. Л. Текслер на встрече с Заксобранием Челябинской области - Нязепетровские вести Глава Челябинской области А.Л. Текслер на встрече с депутатами Законодательного Собрания предложил передать дополнительно всем муниципалитетам Южного Урала 10% налога по упрощенной системе налогообложения.
21.05.2019 Нязепетровские вести
ЖК «Бриз» в Челябинске завершат за счет КЖСИ - Chelyabinsk Today Сегодня, 21 мая, врио губернатора Алексей Текслер во время выезда пообщался с обманутыми дольщиками, которые вложились в строительство ЖК «Бриз» на берегу реки Миасс.
21.05.2019 Chelyabinsk Today
Дата. Верхнеуральцы отметили День Победы. Как и полагается в такой день, в такой великий праздник, на Советской площади состоялся торжественный митинг.
21.05.2019 Красный уралец
Ремонтные работы в Красногорском Фото Наталии БАЛАБАНОВОЙ Всего предполагается привести в порядок – заасфальтировать и благоустроить – 24 двора и четыре общественные территории.
21.05.2019 Новая жизнь
ЖК «Бриз» в Челябинске завершат за счет КЖСИ - Chelyabinsk Today Сегодня, 21 мая, врио губернатора Алексей Текслер во время выезда пообщался с обманутыми дольщиками, которые вложились в строительство ЖК «Бриз» на берегу реки Миасс.
21.05.2019 Chelyabinsk Today
А. Л. Текслер на встрече с Заксобранием Челябинской области - Нязепетровские вести Глава Челябинской области А.Л. Текслер на встрече с депутатами Законодательного Собрания предложил передать дополнительно всем муниципалитетам Южного Урала 10% налога по упрощенной системе налогообложения.
21.05.2019 Нязепетровские вести
Систему активной дегазации введут на закрытой челябинской свалки - Телекомпания ОТВ Идеи по рекультивации объекта представили в «РосРао». Проект рекультивации челябинской свалки обсудили сегодня, 21 мая, на аппаратном совещании в Южно-Уральском государственном аграрном университете.
21.05.2019 Телекомпания ОТВ
По сообщениям отдела надзорной деятельности и профилактики №17 по Сосновскому району Челябинской области с 17 по 20 мая в муниципалитете произошло пять пожаров техногенного характера.
21.05.2019 Сосновская нива