Самообман: дешевле – не значит лучше

Фото: vecherka.su
Записал Сергей НЕСТЕРОВ Успешная эксплуатация жилого фонда в наши дни если не подвиг, то сложная и самоотверженная работа. Но многие жители многоквартирных домов Челябинска убеждены, что на их домах ничего не делается и огромные средства оседают в управляющих компаниях. Как идет техническое обслуживание домов в УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», нам рассказал ее директор Валерий Поликарпов.

– Действительно, когда встречаешься с собственниками помещений в многоквартирных домах, то можно услышать упреки в свой адрес. Такой стереотип сформировался у населения из-за низкой информированности о задачах, которые ежедневно решает обслуживающая жилищная организация. Не знают и даже не понимают, какая сезонная работа проводится в домах.

– И это общественное мнение как-то можно изменить?
– Это реальная задача. В том случае, если управляющая компания работает открыто, идет на контакт с населением, то и результатов не придется долго ждать. Например, я уже второй год еженедельно по вторникам выезжаю в ЖЭКи и встречаюсь со старшими домов, подъездов. Как раз на этих встречах «глаза в глаза» мы изучаем острые вопросы, разбираемся, отвечаем на вопросы.

– И что, есть реальные результаты?
– Люди стали понимать, что ЖЭК и управляющая организация не всемогущи. Не представляют местную власть. Наши полномочия ограничены договорными обязательствами. Мы обслуживаем дом и не вправе заниматься ремонтом наземных теплосетей, мы не имеем права тратить деньги на благоустройство парковок во дворах. Наши сотрудники не могут вмешиваться в семейные дела, мирить соседей, усмирять буйного пьяницу и гонять бомжей. Это уже функции полиции.

– Какие вопросы чаще всего вам задают старшие домов на встречах?
– Это благоустройство придомовой территории. Дома, которые мы обслуживаем, были заселены 25 – 40 лет назад. Планирование придомовой территории не учитывало большое количество личного автотранспорта. Его некуда ставить. Вот личники и занимают своими авто газоны, детские площадки. Одни ставят, другие жалуются.
За несколько десятилетий пришли в негодность малые архитектурные формы на детских площадках. Устарели не только морально, но и физически. Деревянные сгнили, изготовленные из металла стали представлять опасность для детей.

– Какой выход?
– Если собственники помещений в МКД хотят благоустроить придомовую территорию, то могут сделать это двумя способами. За собственные средства – для этого нужно утвердить виды работ и их стоимость на общем собрании. Или попасть в городскую программу благоустройства. Например, в нашем фонде за счет бюджетных средств города за последние два года были капитально отремонтированы два двора.



– Много вопросов по техническому обслуживанию домов?
– На удивление не так много. В основном это уборка придомовой территории и наведение порядка в подъездах. Реже поступают обращения по освещению, остеклению подъездов. Реагируем быстро, так как это зона нашей ответственности. Но справедливо возмущают наших дворников факты складирования пакетов с мусором у подъезда, во дворе. Одни жители бросают, другие жители жалуются на грязь во дворе. Винят в этом дворника.

– Вы одни из первых в Челябинской области начали сотрудничать с региональным оператором по принятию к зачету в счет будущих платежей проведенный за счет собственников капитальный ремонт общего имущества в домах? Все получается в этом направлении?
– На 1 октября 2016 года представленные регоператору документы на зачет средств утверждены у шести многоквартирных домов. Жители освобождены от обязательных платежей на капремонт от полугода до двух лет на сумму, которую они заплатили ранее за проведенный капремонт в их доме. У одного дома капитально отремонтирована крыша. В двух домах – система горячего водоснабжения. В трех домах были капитально отремонтированы системы холодного и горячего водоснабжения.

– Люди довольны?
– Принятия решений очень долгожданные. Реакция у собственников одна: «Наконец-то!» После проведенного ремонта проходит более года. Дело новое, и поэтому приходится по несколько раз оформлять документы, уточнять площади помещений многоквартирного дома.

– Вы ранее уже рассказывали, что не все виды капитального ремонта общего имущества собственники готовы сделать за свой счет, а потом получить зачет.
– Чаще всего на общих собраниях собственники принимают положительное решение о ремонте систем холодного и горячего водоснабжения. Понятно, это напрямую касается всех жителей дома. А вот капитальный ремонт крыши голосуется собственниками с трудом. Позиция у первых этажей безответственная: «Нас это не касается!»
Так же сложно проходит голосование на общих собраниях и принимается положительное решение по замене водоподогревателя. Народное название – бойлер. В доме нет горячей воды. По жилищному законодательству выходов два: ждать несколько лет регоператора или отремонтировать сегодня за счет собственников. А потом получить зачет.

– И почему так тяжело идет голосование?
– Смотрите: мы, как управляющая компания, обязаны сообщать собственникам о состоянии общего имущества дома, информировать жителей об итогах профосмотров, доводить информацию о необходимости в проведении того или иного вида капремонта. И мы это делаем.
На многих домах водоподогреватели уже давно выслужили свой срок эксплуатации. Спасибо ЖЭКам, что они бережно и профессионально их обслуживали по 2 – 3 десятилетия. Но у любого прибора и узла все равно приходит свой день. И по результатам ежегодных плановых проверок МУП ЧКТС запрещает эксплуатацию бойлера. Текущим ремонтом замечания не устранить. Нужен капремонт, то есть замена.
Мы встречаемся с собственниками. Разъясняем. Показываем смету, проектную документацию. И вот тут от собственников поступают предложения установить бойлер за полцены. Благо в Интернете таких предложений масса. Мы их изучаем, проверяем, делаем запросы. Но самое главное, что ни один производитель водоподогревателя, предложенный жителями, не дает длительную гарантию на изделие. Оказывается, что при изготовлении бойлера используется более тонкий металл, не соблюдены требования ГОСТ. Изделие нужно выкупить за полную стоимость. Никаких рассрочек. В итоге идет время. В доме так и нет горячей воды.

– Руки не опускаются?
– Нет. Не имеем права. Мы все равно инициируем общие собрания. Помогаем проводить. Разъясняем, что дешевое не может быть качественным. Установив качественный водоподогреватель по реальной цене, собственники 10 – 15 лет не будут иметь проблем с горячей водой. А используя «серый» и недорогой бойлер, могут столкнуться с его ремонтом уже через несколько лет.
 
По теме
 
 
Задержать юных воришек удалось по горячим следам. Как отмечают в ГУ МВД по Пермскому краю, пропажу ящика с деньгами из помещения аптеки заметила заведующая, когда пришла утром на работу.
14.11.2018 MediaЗавод
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/5883/DSC05319.jpg" download>Download this image</a> - Саткинский рабочий Наша землячка Алёна Пастухова, студентка пятого курса челябинского института культуры сняла документальный короткометражный фильм «Скромная баллада об Анне», рассказывающий о корреспонденте «Саткинского рабочего» Анне Голенко.
13.11.2018 Саткинский рабочий
Реконструкцию сражений времен Гражданской войны устроили в Красноармейском районе - Газета Маяк После официального открытия памятника первому милиционеру села Алабуга Красноармейского района инициативной группой была организована яркая реконструкция событий 97-летней давности.
13.11.2018 Газета Маяк
Наша землячка Алёна Пастухова, студентка пятого курса челябинского института культуры сняла документальный короткометражный фильм «Скромная баллада об Анне», рассказывающий о корреспонденте «Саткинского рабочего» Анне Голенко.
13.11.2018 Саткинский рабочий
Алексей Тертышный: Удача была не на нашей стороне - hcTraktor.Ru Пресс-конференция после встречи минского «Динамо» и «Трактора». Исполняющий обязанности главного тренера «Трактора» Алексей Тертышный: У нас не получилось начало первого периода, дали фору в два гола.
14.11.2018 hcTraktor.Ru
Хет-трик Николая Кулемина и победа «Металлурга» в перестрелке - ХК Металлург «Спартак» 4:5 (Б) «Металлург» Первый период матча против «красно-белых» можно смело называть именем Николая Кулемина в частности и первого звена «Металлурга в общем – уже в первой смене Николай опасно бросил по ворота
13.11.2018 ХК Металлург
В городе всё активнее развивается ресторанный бизнес, и на это есть свои причины: город делает ставку на привлечение туристов, средний доход горожан подрос, жители и гости всё чаще хотят культурного досуга.
13.11.2018 Златоустовский рабочий
Губернаторские стипендии получили 50 школьников - Газета Искра Призерам международных, всероссийских и областных олимпиад по общеобразовательным предметам в резиденции губернатора были вручены стипендии в размере от 20 до 50 тысяч рублей.
13.11.2018 Газета Искра
Лечение по высоким технологиям - Газета Искра «ВМП» – эта распространенная аббревиатура отзывается надеждой в душе каждого пациента, столкнувшегося с серьезными нарушениями здоровья.
12.11.2018 Газета Искра
Эта новость была озвучена на заседании комиссии по реализации государственной пограничной политики с участием губернатора Челябинской области Бориса Дубровского.
13.11.2018 Южноуральская панорама
13.11.2018 года сотрудниками отдела пограничного ветеринарного контроля на Государственной границе Российской Федерации и транспорте Управления Россельхознадзора по Челябинской области осуществлен контроль за ввезенными
13.11.2018 Россельхознадзор