Покупка квартиры в Москве или Петербурге: что важно знать при выборе застройщика

Фото: www.chel.kp.ru
Интервью с директором АН «Инженер» Еленой Недоспасовой

Покупка недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге в представлении многих южноуральцев до сих пор ассоциируется со стрессом, огромным объемом информации, постоянными перелетами и множеством подводных камней. Однако сегодня, чтобы купить квартиру в другом городе, не нужно никуда ехать и, тем более, переплачивать. О том, насколько упростилась процедура оформления сделки, как получить региональную скидку и почему так важно обращаться к официальному представителю застройщика в регионе, рассказала директор АН «Инженер» Елена Недоспасова.

Елена Аркадьевна, покупка недвижимости в столицах в последние годы является неким трендом. С чего начать тем, кто решился? Как выбрать застройщика?

Прежде всего, нужно обратить внимание на опыт работы, количество построенных объектов, соблюдение сроков сдачи жилья и наличие представительства в нашем регионе. Чаще всего люди выбирают застройщика, который предлагает недвижимость в черте города. Это дает ряд преимуществ, таких как прописка, медицинское обслуживание, более высокие пенсии и т.д. Однако все зависит от возможностей и целей: если бюджет ограничен, можно подобрать хорошую квартиру за городом, но с хорошей транспортной доступностью.

Да, но если на челябинском рынке недвижимости наш покупатель более или менее ориентируется, то в Петербурге есть риск купить «кота в мешке», разве не так?

При самостоятельном выборе объекта такой риск действительно есть. На человека сваливается очень большой объем информации, не всегда достоверной, и подчас сложно разобраться по интернету или даже совершив поездку на неделю. При выборе недвижимости есть масса нюансов, о которых неподготовленные люди просто не догадываются. Например, рядом с домом может быть расположена свалка, промзона, или имеются планы по строительству в непосредственной близости. Все эти моменты может знать только специалист, который лично был на каждой стройке и хорошо знаком с объектом.

С какими застройщиками сотрудничаете вы?

С разными. Это и Группа ЦДС, и Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), и SetlGroup, и многие другие, но основной наш партнер — «Группа ЛСР». Наше агентство является его единственным в Челябинской области эксклюзивным представителем. Объясню почему: ЛСР работает на рынке недвижимости уже 25 лет, и за это время у компании не было ни одной просрочки. Думаю, это и есть главный фактор доверия. Кроме того, ЛСР применяет новейшие технологии строительства, чтобы возводить качественное, экологичное, удобное жилье, а также заботится о благоустройстве дворов и доступности социальной инфраструктуры.

«Группа ЛСР» — диверсифицированная строительная компания, созданная в 1993 году. Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Основной бизнес «Группы ЛСР» сконцентрирован в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге.

Для каких целей челябинцы покупают квартиры в Москве и Петербурге?

Покупатели приобретают недвижимость в Петербурге и Москве для трех основных целей: инвестиции, переезд и приобретение жилья для своих детей, которые учатся в столицах. С любой из этих категорий граждан мы готовы и умеем работать. Часто к нам также приходят клиенты, которые хотят купить квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, и продать на вторичном рынке в Челябинске. Специально для них мы разработали программу, по которой продажа вторичной недвижимости проходит с минимальной комиссией, оформление ипотеки и сопровождение сделки при этом происходит без комиссии.

Если говорить о наиболее интересном проекте группы ЛСР — это московский ЖК «ЗИЛАРТ». Территория бывшего «Завода им. И.А. Лихачева» площадью 175 га, которая находится в 5 км от Кремля, сегодня на наших глазах превращается в арт-пространство, своего рода «город в городе» на 55 тысяч человек. Проект настолько уникален, что туда регулярно лично приезжает мэр Москвы и иностранные министры. Это район совершенного нового для Москвы формата, где деловые кварталы сольются с жилыми, а каждый дом будет построен по отдельному проекту с привлечением известных во всем мире архитекторов, как отечественных, так и зарубежных. Кроме того, в ЖК «ЗИЛАРТ» появится филиал Эрмитажа, драматический театр, детский кукольный театр, пешеходный бульвар, большой парк и облагороженная набережная Москва реки.

Вы упомянули про инвестиции в недвижимость, но разве сегодня они выгодны?

В последние пару лет мы видим уверенный рост на недвижимость в Петербурге и Москве. Например, возьмем ЖК «Калейдоскоп» в Санкт-Петербурга, возле станции метро «Лесная», стоимость однокомнатной два года назад составляла 3,1-3,3 миллиона рублей., Сейчас данный комплекс сдается, квартиры у застройщика все проданы, и на рынке такие квартиры стоят не менее 4,5 миллионов рублей. Рынок диктует свои правила: более 50% покупателей жилья в Санкт-Петербурге — иногородние. Это впервую очередь и подстегивает спрос.

Во сколько в среднем обойдется «однушка»?

Если говорить о Петербурге, цены на небольшую, но хорошую квартиру в черте города начинаются от 2,3 млн рублей. В Москве, конечно, дороже. Например, в ЖК «Лучи» в черте города рядом с метро Солнцево (ЗАО) квартиру можно купить по цене от 5 млн рублей. Многие квартиры с чистовой отделкой: металлическая входная дверь, двухкамерные стеклопакеты, межкомнатные шпонированные двери с современной фурнитурой, ламинат, обои, керамогранит в ванной, полный комплект сантехники и, обязательно — счетчики учета воды, тепла и электроэнергии.

Какие дома в Петербурге пользуются наибольшим спросом? Можно ли оформить ипотеку на квартиру в старом здании?

Был случай, когда мы оформили ипотеку на квартиру в доме 1841 года. Но все-таки 9 из 10 покупателей предпочитают новые дома — качество застройки «Группы ЛСР» находится на высоком уровне. Конечно, не каждый может позволить себе жилье «премиум» класса. Но и «комфорт» класс в новостройках Петербурга уже предполагает парадные с домофонами, видеонаблюдением, закрытые дворы, зонированные для детей по возрастам, колясочные, удобный паркинг и освещение. Придя к нам в офис, покупатель в онлайн режиме может увидеть, как идет стройка, куда выходят окна, где расположены остановки, и всю ту информацию, которую не всегда можно найти даже в интернете.

То есть ехать в другой город вообще не нужно? А как быть, если человек лично хочет выбрать свою квартиру, увидеть ее своими глазами перед покупкой?

Технические возможности позволяют проводить сделку дистанционно, 80% наших покупателей никуда не ездят. Процесс абсолютно прозрачен: мы наглядно покажем на экране любую стройку, выберем квартиру и забронируем ее. На всех предлагаемых объектах строительства есть видеокамеры, которые работают в режиме онлайн. Покупатель может через приложение увидеть, что происходит в данную минуту на строительной площадке его будущего дома.

Если же покупатель хочет увидеть объект перед покупкой, то он прилетает, как правило, на выходные и имеет возможность посмотреть сразу несколько вариантов. В Санкт-Петербурге у нас есть офис, где, в том числе, работают и специалисты из Челябинска. Они помогают выбрать лучший вариант из большого количества предложений, так как знают рынок недвижимости Петербурга, а также дают возможность сравнить — где человек живет в Челябинске и, соответственно, где ему будет комфортно в Петербурге. После осмотра объектов и принятии окончательного решения о покупке, сделка проходит в Челябинске, как правило, путем электронной регистрации.

Наверняка, это стоит больших денег?

Это самое большое заблуждение. Квартира приобретается без комиссии по цене застройщика, кроме того, южноуральцы имеют дополнительные региональные скидки. Нет никакой разницы — лететь на сделку в столицу или оформлять ее в Челябинске — цена будет абсолютно одинаковой. К тому же есть различные варианты приобретения жилья: от ипотеки без первоначального взноса до беспроцентной рассрочки.

Поддерживают ли представители застройщика из Москвы и Петербурга диалог с региональными покупателями, если у человека все-таки остаются вопросы?

Конечно. У нас несколько раз в год проводятся Дни недвижимости, когда к нам приезжают представители строительных компаний из Москвы и Санкт-Петербурга, где каждый может пообщаться лично, задать свои вопросы и еще раз убедиться, что все хорошо.

АН «Инженер»

Челябинск, ул. Сони Кривой, 24,3 этаж.

Телефоны +7(351) 700-00-55; +7(812) 640-00-40

an74.ru

ВАЖНО

Подробная информация о проектах «Группы ЛСР» и проектная декларация представлены на сайтах застройщика.

На правах рекламы.

 
По теме
В цене качество и комфорт - Магнитогорский металл Рынок недвижимости - своего рода лакмусовая бумажка экономического положения города.
08.02.2019
 
За место под солнцем - Магнитогорский металл Около 180 горожан оштрафованы в этом году за парковку на газонах и детских площадках.
18.06.2019
Плановые работы на 18 июня 2019 года Газоснабжение Будет прекращена подача газа в жилые дома по улицам: Северная часть города Менделеева 18, 19 Отключение продлится с 09-00 до окончания работ.
17.06.2019
 
Регоператор: ситуация с мусором в Миассе стабилизировалась - Агентство новостей Доступ В Миассе (Челябинская область) за два выходных дня вывезли скопившийся по вине недобросовестных коммунальщиков мусор – региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами «Центр коммунального сервиса» де
17.06.2019
 
За место под солнцем - Магнитогорский металл Около 180 горожан оштрафованы в этом году за парковку на газонах и детских площадках.
18.06.2019 Магнитогорский металл
Коммунальная сводка в Миассе на 17 июня - U74.Ru 17 июня в отдельных районах Миасского городского округа запланировано отключение электро- и газоснабжения, а также холодной воды Коммунальная сводка в Миассе на 17 июня Фото:
17.06.2019 U74.Ru
Наказание за ДТП в состоянии опьянения, в котором погибли люди, фактически приравняли к ответственности за умышленное убийство. - КП Челябинск Владимир Путин подписал закон об ужесточении уголовной ответственности за гибель людей в ДТП Дмитрий СМИРНОВ @dimsmirnov175 Наказание за ДТП в состоянии опьянения , в котором погибли люди,
18.06.2019 КП Челябинск
По уголовному делу задержаны уже 28 человек [фото, видео] Дмитрий КОЗУРОВ Анна ГЛАДКИХ «НА ЗАДНЕМ СИДЕНИИ БЫЛО 11 ЧЕЛОВЕК» После волнений в Чемодановке власти пообещали проверить документы у всех цыган в поселке и выяснить,
17.06.2019 КП Челябинск
Дело о двойном убийстве получило продолжение и обросло новыми фактами. Все подробности на нашем сайте.
17.06.2019 Карталинская новь
Кони, звёзды, фейерверк - Магнитогорский металл Магнитогорск вышел на финишную прямую в подготовке к 90-летию. Большой праздничный марафон длиной в три недели - с 28 июня по 19 июля - обещает быть насыщенным творческими и спортивными событиями, флешмобами и концертами.
18.06.2019 Магнитогорский металл
День России в городе Миньяр - Ашинский район         День России — это большой патриотический праздник, символ национального единения и гражданского мира.
17.06.2019 Ашинский район
Одно из главных блюд на Ураза-Байрам – ароматный плов! С 5 по 8 июня мусульмане отмечали главный исламский праздник — Ураза-байрам, знаменующий завершение поста в месяце Рамадан.
17.06.2019 Газета Красное знамя
Новый чемпионат не за горами - Магнитогорский металл "Металлург" определился с планом предсезонной подготовки. Хоккейное межсезонье в самом разгаре, до выхода из отпуска игроков и тренеров "Металлурга" еще почти целый месяц.
18.06.2019 Магнитогорский металл
2019 06 14 964 - Еманжелинский муниципальный район 4 июня 2019 года вышел спецвыпуск газеты «Южноуральская панорама» с публикацией постановления Законодательного Собрания Челябинской области о назначении выборов Губернатора Челябинской области.
17.06.2019 Еманжелинский муниципальный район
ЧМК предлагает новые рабочие места - Урал-пресс-информ Челябинский металлургический комбинат (ПАО «ЧМК», входит в Группу «Мечел») набирает персонал по востребованным специальностям.
17.06.2019 Урал-пресс-информ
На завершившейся в Новокузнецке международной выставке технологий горных разработок «Уголь России и майнинг – 2019» Магнитогорский металлургический комбинат был награжден дипломом и золотой медалью за линейку высокопрочн
17.06.2019 Верстов.Инфо
Движение транспорта по Комсомольскому проспекту, в районе пересечения с улицей Ворошилова, на неделю ограничат в связи с проведением аварийных ремонтных работ на тепловых сетях, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
17.06.2019 Агентство новостей Доступ
На территории Сосновского района Челябинской области с начала года зарегистрировано 10 ДТП с участием несовершеннолетних, в которых 12 детей получили ранения различной степени тяжести.
17.06.2019 Сосновская нива