Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков

Фото: pravmin74.ru
Источник: Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области В июле 2018 года начался очередной этап реформы законодательства о долевом строительстве, которая уже в 2019 году должна полностью обезопасить средства граждан, вложенные в возведение жилья. Вступили в силу важные изменения, ужесточающие контроль застройщиков и регламентирующие привлечение средств дольщиков, сообщает министерство строительства и инфраструктуры области.

Нововведения федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ) действительны только для застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. Те, кто начал стройку раньше, работают в соответствии с прошлой редакцией.

Значительная часть поправок ужесточает требования к застройщикам, чтобы не допустить появления на рынке жилищного строительства непрофессиональных компаний. Так теперь застройщиком сможет стать только компания, которая имеет не менее чем трехлетний опыт участия в возведении многоквартирных домов. При этом общая площадь построенного в сумме должна быть не менее 10 000 квадратных метров.

Также законом № 214-ФЗ введено требование о наличии у застройщика собственных средств в размере не менее чем 10% от планируемой проектной стоимости строительства. Средства должны быть на банковском счете застройщика на момент направления проектной декларации в Минстрой региона.

Кроме того, законодателем введен принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Это означает, что застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства только одного дома или нескольких домов, объединенных одним разрешением на строительство.

«Эти меры в совокупности уменьшают вероятность встречи будущих дольщиков с непрофессиональной компанией, не умеющей планировать свои затраты при строительстве и сводят к минимуму риск появления крупных проблемных объектов, таких как «Академ City» компании «Гринфлайт» или «Чурилово Lake City» компании «Речелстрой», - отметил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин.

Изменения коснулись и взаимоотношений застройщика с банками. С 1 июля 2018 года компания вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который должны осуществляться все расчеты по ведению строительства долевого объекта. Кроме того, технический заказчик и генеральный подрядчик, имеющие договорные отношения с застройщиком, также обязаны открыть счет в этом же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. При этом на банки возложены функции контроля операций на этих счетах.

Функции гаранта защиты прав и законных интересов дольщиков теперь выполняет созданный ранее в РФ «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В рамках его работы формируется компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Размер таких обязательных отчислений застройщиков составляет 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Установленная величина взноса может быть изменена федеральным законом не чаще одного раза в год, при этом перерасчет и корректировка взносов, ранее внесенных застройщиками, производиться не будут.

Все эти меры в совокупности должны существенно снизить риски граждан, желающих вложить деньги в долевое строительство. В 2019 году же планируется вообще отказаться от «долевки», заменив ее механизмом проектного финансирования. Застройщики будут представлять свой проект банку и получать под него кредитные средства. Покупатели квартир же будут вносить деньги на специализированные банковские счета, доступ к которым застройщик получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, все риски несет банк, а средства дольщика, наоборот, остаются защищенными.

Последние новости Челябинской области по теме:
Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков

- Челябинск
Вступили в силу важные изменения, ужесточающие контроль застройщиков и регламентирующие привлечение средств дольщиков.
14:13 13.07.2018 Lentachel.Ru
Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области - Правительство Челябинской области
Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков - Челябинск
Источник: Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области В июле 2018 года начался очередной этап реформы законодательства о долевом строительстве,
16:01 12.07.2018 Правительство Челябинской области
 
По теме
 
Прокуратура Челябинска передала в суд уголовное дело в отношении генерального директора компании «Град», которая занимается ЖК «Новоград» на пересечении улиц Доватора и Воровского.
02.08.2018
 
<ЧТЗ бульдозер Б10 - ЧТЗ-УРАЛТРАК На Челябинском тракторном заводе, в составе группы УВЗ входит в госкорпорацию Ростех, изготовили современную модель бульдозера Б11 с гидромеханической трансмиссией, который полностью управляется с помощью джойстиков.
15.11.2018 ЧТЗ-УРАЛТРАК
В Верхнеуральском районе неделя правовой помощи прошла в образовательных учреждениях - Верхнеуральский район 20 ноября Ассоциация юристов России совместно с Министерством юстиции Российской Федерации проводит Всероссийский День правовой помощи детям, приуроченный к Всемирному дню ребенка.
16.11.2018 Верхнеуральский район
Завершена работа по составлению проекта районного бюджета на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов - Верхнеуральский район Сегодня Администрация района направила проект районного бюджета на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов на рассмотрение в Собрание депутатов Верхнеуральского муниципального района и в Контрольно счетную палату района.
16.11.2018 Верхнеуральский район
Газета "Южноуралец" В канун майских праздников текущего года в газету «Южноуралец» обращались жители поселка Мирный Бишкильского сельского поселения с просьбой о помощи в решении наболевших проблем.
15.11.2018 Газета Южноуралец
Завтра в Магнитогорске отметят 105-летие со дня рождения поэта, музыканта, педагога, журналиста Нины Кондратковской.
14.11.2018 Магнитогорский металл
Куллэ не отрицает ссоры, но, по его словам, он не наносил ножевых ударов Фото: Личная страница героя публикации в соцсети - КП Челябинск Иван Жданов попал в больницу с ножевым ранением в мягкое место после конфликта с Виктором Куллэ Сергей Селедкин Крупнейший российский поэт-метафорист Иван Жданов попал в больницу с ножевыми ранениями.
16.11.2018 КП Челябинск
ДТП произошло накануне на улице Гагарина. По последним данным, недалеко от дома №78 подросток неожиданно вышел на дорогу в неустановленном месте, в результате чего парня сбила легковушка Kia.
16.11.2018 MediaЗавод
"Подмосковный Отелло" Дмитрий Грачёв получил 14 лет колонии [видео] Александр РОГОЗА @rogozavr В Серпуховском суде сегодня объявили приговор «подмосковному Оттело».
15.11.2018 КП Челябинск
Еду участнику банды цапков передавал мужчина, который "обслуживает" арестантов Ольга СУХОВА @kp_kuban В Генпрокуратуре рассказали, сколько денег уходило на питание Вячеслава Цеповяза в колонии.
15.11.2018 КП Челябинск
Не обращая внимания на свои 91 с половиной, участник войны Анатолий Николаевич Суспицын продолжает ездить на стареньком «Жигулёнке».
15.11.2018 Красный уралец
В 85-ти регионах страны прошёл «Большой этнографический диктант», организованный Федеральным агентством по делам национальностей и Министерства национальной политики Удмуртии.
15.11.2018 Красный уралец
В спортзале городского ДК учреждение ФКУ «Тюрьма» организовало волейбольный турнир, посвящённый Дню СИЗО и Тюрем.
15.11.2018 Красный уралец
Борис Дубровский объявил о смене главы Челябинска - Агентство новостей Доступ Губернатор Борис Дубровский объявил о смене главы Челябинска Евгения Тефтелева – об этом он сообщил на встрече с руководством муниципалитета, главами районов и депутатами городской Думы,
15.11.2018 Агентство новостей Доступ
Отключения электроэнергии, газоснабжения, и холодного водоснабжения Электроснабжение Будет прекращена подача электроэнергии в жилые дома по улицам: 1. Центральная часть города 1.1.
15.11.2018 Миасский городской округ